淡水輕軌台北灣觀海  淡水買屋 / 淡水買房 - 三重房屋買賣淡水台北灣觀海/大坪數雙車位,甜甜價趕快來看

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：26.37 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：101.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.4 坪
附屬建物面積：11.19 坪
共同使用：25.48 坪
車位坪數：13.85 坪
其他面積：13.85 坪
土地面積：12.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5444 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：淡水新市鎮兒童公園新市鎮溪畔公園
附近交通：輕軌濱海沙崙站淡水紅樹林捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「追求空間與實用性」的家庭買房者而言，具備相當高的吸引力。最大亮點在於以平均每坪約二十六萬的價格取得大坪數住宅，且包含雙車位，在淡水新市鎮區域中競爭優勢明顯。屋齡僅十四年，無需擔心過度老化的維修問題，且鄰近交通與公園資源豐富，適合長期自住的穩定性需求。

建議考慮購買的主要理由在於其「性價比」優異，特別是在淡江大橋通車後，該區通勤價值有望提升。不過，由於樓層位於中低段（4 樓）且朝北，實際看房時務必重點確認白天的採光情況與社區隔音效果。若預算允許並能接受此座向條件，這是一筆值得投入的自住投資，也建議可依據標示價格落差積極進行議價。

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